家を売買するための条件、取引前に学ぶ
家を売買するプロセスは、すべての要件が満たされている場合にうまく実行できます。ただし、これらのプロセスでは、最初に条件を学習したくないため、障害が発生することがよくあります。
家を所有することは、誰もが持っている必要のある主要なニーズの1つです。夢の家のために救うために、私たちが若いころに少し質素だったかどうかは関係ありません。そうすることで、私邸や貴重な投資資産を持つことができます。
家を売買するプロセスを作ることは、自動車や貴金属を売買するプロセスほど簡単ではありませんでした。住宅所有プロセスを円滑に実行するために理解する必要があるいくつかの要件と手順があります。
家の売買のプロセスを行う前に満たす必要がある要件はどのようなものですか？
家を売買するプロセスの前の最初のステップ
家の売買のプロセスを実行する場合、最初に行う必要があるのはPPAT（Land Deed Making Official）のオフィスに行くことです。特定の地域のPPATオフィスは通常、その地域の家の売買の管理システムしか処理できません。
たとえば、タンゲラン地区エリアのPPATオフィスは、タンゲランエリアにある家の売買プロセスのみを管理できます。
1. PPATオフィスに家の証明書を提出する
家の売買の管理を支援するPPATオフィスは、取引されている住宅の証明書を国土庁（BPN）に送信します。これは、国土庁が取引されている家屋が法的紛争、差し押さえ、または封鎖されていないことを確認できるようにするために行われます。
これは、国が設定した条件に従って合法的かつ安全に住宅を売買するのに役立ちます。
別の記事： 資本と借金なしで不動産ビジネスを始める方法
2. PPATオフィスへの他のファイルの提出
家の証明書を要求する以外に、家の売買の条件として提出しなければならない他の文書があります。これらのファイルは次のとおりです。
- 昨年の土地および建物の納税申告書（SPPT PBB）と支払いの証明
- 夫と妻のKTPとKK（結婚している場合）のコピー
- 結婚証明書のコピー（結婚している場合）
- 納税者番号（NPWP）のコピー
- 死亡証明書の写し（家主が死亡している場合）
- 合法化された相続証明書の写し（家主が亡くなった場合）
- 取引許可証（IMB）、間取り図、および取引されている家に関するさまざまなその他の証明書
3.売買法（AJB）の署名
すべての書類が確認され、準備が整ったと宣言され、AJBの作成費用が支払われた後、売り手と買い手は2人の証人が同行する販売および購入証明書にすぐに署名できます。
AJBに署名した後、購入者はPPATオフィスが支援する証明書の名前をすぐに処理できます。証明書の名前の背後にあるプロセスは、古い所有者の名前を取り消し、PPATオフィスが既に所有している移行データに基づいて新しい所有者の名前に置き換えます。
不動産ブローカーは手数料を受け取るべきですか？
現在、不動産ブローカーの役割を伴わずに売り出し中の住宅に関する情報を入手することは、ほとんど不可能に思われます。売り手と買い手の仲介者であるブローカーは、2つに分類できます。つまり、単独で作業するブローカー（フリーランス）と仲介業者#property取引機関で作業するブローカーです。
フリーランスのブローカーとして行動するとき、ブローカーは2つの当事者、つまり売り手と買い手で売買プロセスの最初に合意をしなければなりません。契約には、コミッションの支払いが必要な当事者と、フリーランスで働くブローカーが受け取るコミッションの金額に関する情報が含まれています。
また読む： プロフェッショナルな不動産エージェントになりたいですか？このアプリケーションを使用してみてください
一方、不動産仲介業者に従事するブローカーについては、貿易大臣規則第10条。2008年の33号では、ブローカーは取引額の2％以上のコミッションを取得する必要があると述べています。売り手または買い手からコミッションを得ることはありませんが、仲介業者で働くブローカーは通常、彼が働いている会社から直接コミッションを受け取ります。
家を売買するプロセスの要件に関する情報は、私邸をすぐに持ちたい私たちにとって確かに役立ちます。要件を注意深く検討し、お住まいの売買プロセスがよりスムーズに進むように、お近くのPPATオフィスに尋ねることを恥じないでください。
売り手や不動産ブローカーとの集中的なコミュニケーションも、家の売買のプロセスを円滑にするのに役立ちます。急いで、家族の夢の私邸を用意しましょう。
